Pandemie covidu-19 nezastavila růst cen nemovitostí, ani neoslabila poptávku po bytech jakožto investičním nástroji. Spíše naopak, stále více Čechů vnímá investici do nemovitosti jako jeden z mála bezpečných a racionálních způsobů, jak zhodnotit úspory. Kvalitní nemovitosti v žádaných lokalitách se ale prodávají okamžitě a prodlužující se vyřizování hypoték může zkomplikovat situaci investorům, kteří potřebují jednat rychle. Na trhu však existují i speciální investiční hypotéky poskytované v řádu dnů. Investovat do čehokoliv jen kvůli obavám z ujíždějícího vlaku ale není podle odborníků rozumné. Nemovitosti nejsou automaticky zlatým dolem.
Ceny nemovitostí rostou v rychlém tempu už několik let. V posledních měsících tento trend ještě zesílil a ceny nabraly doslova překotné tempo. „Co stálo na podzim 3 miliony, teď stojí 3,2 i 3,3 milionu. V Praze je situace extrémní, ale podobně jsou na tom i ostatní velká města. Například byt 2+1 v panelovém domě v Plzni před rokem běžně stál od 2,3 do 2,5 milionu korun, pokud byl v původním stavu. Dnes se tyto byty standardně prodávají za cenu okolo 3 milionů korun. A jsou-li po rekonstrukci, je jejich cena ještě o 0,5 až 0,7 milionu vyšší,“ ilustruje situaci v praxi Jan Martina, oblastní manažer M&M Reality pro Prahu.
Podle něj chybí v Česku asi 150 tisíc bytů a zhruba 50 tisíc by se mělo každý rok postavit, aby se poptávka s nabídkou srovnaly. Staví se ale málo a dluh na bytovém fondu postupně narůstá, což vytváří tlak na další zdražování. „Zvýšení úrokových sazeb by hypoteticky mohlo způsobit mírný pokles cen nemovitostí. Vzhledem k situaci v české ekonomice se ale domníváme, že výrazný pokles není pravděpodobný, spíše očekáváme snížení dynamiky růstu cen,“ doplňuje Robert Novoměstský, investiční analytik Freedom Financial Services.
Podle M&M Reality je až každý pátý prodaný byt v metropoli určen k investičním účelům. V Brně, Ostravě, v oblastech s rychle se rozvíjejícím průmyslem, ve městech s dobrou dojezdovou vzdáleností do velkých center (typicky Plzeň, Ivančice u Brna, Náchod) to může být každá desátá nemovitost. „Na hypotečním trhu aktuálně panuje obrovský zájem klientů o financování investic do nemovitostí. Zájem je tak vysoký, že se banky při zpracování žádostí potýkají s kapacitními problémy a vyřízení hypotéky se v současnosti oproti standardnímu stavu značně protahuje,“ potvrzuje David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
zdroj: finance.cz - autor : Lukáš Pololáník | 29.06.2021
Máte investiční byt, který chcete zhodnotit? Nájemní bydlení je na vzestupu a vypadá to, že by vám zájemci měli doslova sami klepat na dveře. Otázkou za milion ale zůstává, jak vybrat spolehlivého nájemce, ochránit svůj majetek a pronajmout za slušnou cenu? Poradíme vám, na co si dát pozor, než pustíte váš byt na realitní trh a předáte klíče.
Všechny informace, obrázky a loga na portálu mmreality.cz jsou majetkem společnosti M&M reality, nebo majetkem třetích stran.
M&M reality holding a.s. si nijak nenárokuje jakékoliv majetková/autorská práva vůči těmto informacím, obrázkům či logům třetích stran.
Jakékoliv užití obsahu internetového serveru mmreality.cz, včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování inzerátů a fotografií je bez souhlasu M & M reality holding a.s., zakázáno.
